4、合景泰富19亿拿下南宁五象新区161亩商住地,

    房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长等特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。但存货量若过高,则可能由于产品竞争力不强而大量积压卖不出去,这对房企资金链可谓重压。

显然,与今年上半年的土拍情况相比,“银十”开局的土地市场可谓“凉凉”。

华远地产:3月27日公告称,公司2019年度第一期短期融资券于2019年3月27日发行完成。该短期融资券发行规模5亿元,发行利率3.94%,期限365天。目前,扣除承销费用后,募集资金净额已于2019年3月27日全额到账。本期短期融资券通过簿记建档集中配售的方式在全国银行间债券市场公开发行。

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原标题:土地市场凉意蔓延

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同策研究院相关负责人表示,从各级城市土地市场表现看,土拍溢价率在第三季度都出现环比回落。如一线城市溢价率逼近冰点,二线溢价率也不足10%,三四线城市溢价率仅为14%,市场热度不高。不过城市间的表现也有差异,如一线城市溢价率下降的主要问题是供地结构(以保障性住宅为主),缺乏优质地块,一旦有优质地块入市,市场反响并不俗。而二线城市溢价率大幅回落,则是受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响,这些外因持续作用之下,二线城市土地市场或难在短期复苏。对于三四线城市而言,未来销售预期不佳的迹象已经显现。

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    8月末全国商品房待售面积同比下降12%

在上半年高溢价地块频出的苏州,10月10日苏州高新区出让7宗土地,其中3宗商住用地、4宗零售商业和餐饮旅馆用地,最终成交总价20.62亿元,其中不乏底价成交地块。

导读:

楼市中大量存货难现昔日“奇货可居”【详情】

在成交地价最高的50宗地中,溢价率超过50%的地块只有1宗,溢价率超过10%的只有11宗,均是年内最低纪录。

理事速递

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张波认为,在四季度收紧的预期下,房企年末资金链吃紧,热点城市的土地溢价率也明显走低,许多北方城市将会迎来停工期,新开工面积增速难有亮眼表现。近期多数房企的拿地态度趋向审慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的现象。如果严厉的调控政策持续,后续土地市场溢价率有望继续走低,流标的可能性也会增加。

4、合景泰富19亿拿下南宁五象新区161亩商住地;

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10月10日,南京市土地部门挂牌出让了河西、栖霞、玄武、南部新城等主城区域的8幅地块,总起拍价为85.33亿元,最终土地均顺利出让,共揽金88.63亿元,其中有5幅地块以底价成交。

房企动态

    广州二手住宅十一成交仍以中小户型为主

中原地产研究中心的统计数据显示,十一后各地土拍不断,尤其是华东地区多个城市接连出让土地,仅10月10日-11日两天,南京、无锡、苏州等城市就有20余宗地块入市,但“底价成交”频现,土地市场透出阵阵凉意。

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“凉凉”成因不一

规划建设约20万平方米的商业综合体与街区商业,提升居民生活品质并引领区域消费升级。

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据克而瑞数据显示,今年前三季度,全国土地成交溢价率15%,与上半年溢价率相比累计下降3个百分点,与去年同期相比也降低了3个百分点。整体来看,在第二季度市场热度达到高峰后,第三季度在市场调控、金融监管等多重因素的影响下企业拿地理性回归,土拍热度明显下滑。

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按照热点地块前50宗情况计算,共有31宗、占比高达62%的地块是底价成交,而此前9月份的情况为40%左右。

整体上,通过旧村改造,打造黄埔东路科创产业发展轴,两侧布置商务商业街区,提升城市形象。

    风险:涉房类信用卡交易进入管控范围。

作为曾经的楼市“二线四小龙”之一的南京市,今年上半年的土地市场一度十分火热。比如,在4月30日,南京市国土局一举挂出8幅地块,成为今年以来单日出让地块最多的一天,共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让,当日揽金76亿元,其中6块宅地全部达到最高限价,进入竞自持阶段。

沙步旧村改造项目位于黄埔区东部,地处广州东进拓展轴与黄埔产业创新发展带的交汇点,是广深科技创新走廊的重要节点。

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“底价成交”频现

广东省人民政府网:3月27日,广东省政府发布《关于支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设的若干意见》,该意见提到,赋予粤东新城部分省级管理权限包括设立粤东新城管理委员会,享有地级市经济管理权限,并承接省政府及其有关部门赋予的部分省级管理权限;同时,支持粤东新城管委会组建粤东新城投资开发公司,开展土地整备、土地一级开发、基础设施建设、招商引资及园区开发运营等业务。

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但仅仅过了3个多月后,南京土地市场的凉意就如此明显,这也是近期以来各地土地市场的一个缩影。

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预期降温持续

正荣地产:昨日,天津成交了6宗土地,收金52.66亿元。其中,正荣以总价22.33亿元、自持租赁住房9800平拿下张家窝南站地块,楼面价12468元/平,自持部分占总建面的比重约5.5%。该地块位于西青区张家窝镇南站附近,为城镇住宅用地,土地面积137767.2平,规划可建设用地面积137767.4平,容积率1.3,体量不超过17.9万平,建筑限高60米。地块起始价19.42亿元。

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土地市场转凉的行情下,房企是逆势而上,还是持币以观?

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房地产市场降温态势在土地市场引发连锁反应,近期各地土拍市场高溢价率频出的火爆场景已难再现,从整体看,全国土地市场降温现象已经明显出现。

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“凉凉”成因不一。

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